海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）前期服务商（实施主体）（二次招标）招标公告

1.招标条件

本招标项目海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）前期服务商（实施主体）（二次招标），项目招标人为海口市美兰区城市更新局，该项目已具备招标条件，现采用公开招标的方式面向国内进行公开招标实施主体单位。

2.项目基本情况  

2.1项目名称及编号

项目名称：海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）前期服务商（实施主体）（二次招标）

项目编号：HNZT-2025-11   

2.2建设规模及内容

海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）四至范围为东至板桥路、渡头村西街、美舍下村西街，南至白龙街道办事处，西至美舍河，北至长堤路，总更新范围约1335亩（具体以规划红线图为准）

以上数据以市资规发布的土地出让挂牌公告为准）。

2.3 招标范围

包括但不限于：

1.作为实施主体摘得海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）地块土地进行开发

（1）根据开发时序(安置房先行；公服、基础设施优先移交，在保障社会资本资金周转的情况下合理确定开发时序），制定详细的开发建设计划，包括各阶段的工作内容、时间节点、目标等。

（2）进行深入的经济测算，包括成本分析、收入预测、资金筹措等，为项目的投资决策提供有力支持。

（3）制定具体的开发建设目标，包括项目定位、建筑规模、功能布局、景观规划等，确保项目的整体效益和可持续发展。

2、项目管理与运营

（1）负责项目的全面管理工作，包括进度管理、质量管理、成本管理、安全管理等。

（2）制定并执行项目管理制度和流程，确保项目的规范运作。

3、风险管理与应对

（1）识别并评估项目实施过程中可能出现的风险，如政策风险、市场风险、技术风险等。

（2）制定风险应对措施和预案，确保项目在面临风险时能够迅速、有效地应对。

（3）建立风险监控机制，定期对项目风险进行评估和监控，确保项目的稳健发展。

未尽事宜，最终以市政府城市更新正式指导意见和相关批复文件为准（包含但不限于资规、住建、市政、水务等）。

2.4 服务期限

合同签订生效之日起至项目全部工程建设、交付之日止。

3.投标人资格要求

1.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.2本项目的特定资格要求：

(1)在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力【①投标人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执照”；②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照/商业登记证明”；④若为自然人：提供“提供工商主管部门颁发的个体营业执照/身份证明文件”。以上均提供复印件加盖公章】；

(2)投标人必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn )的“失信被执行人”（信用中国或中国执行信息公开网查询）、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn )的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供查询结果的网页打印件加盖公章），查询时间不得早于公告发布之日。招标单位或代理机构保留对投标人信用信息进行核查的权利，如有不一致以招标单位或代理机构查询为准；

(3)投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度经审计的财务报告或2024年6月1日至今任意一个季度的财务报表，须含资产负债表、利润表/现金流量表证明材料复印件加盖公章。近三个月内新注册公司无需提供）；

(4)投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供2024年6月1日至今任意3个月缴纳税收证明和社会保障金缴费凭证复印件)；

（5）投标人须具备房地产开发资质（提供相应证明材料并加盖单位公章）。

1.3、本项目接受联合体投标：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。（4）联合体牵头单位负责本项目报名、递交投标文件。组成联合体投标的投标文件中所有需盖章的除联合体协议书由各成员单位分别盖章外，投标文件其余部分可由牵头单位盖公章。

4.招标文件的获取

时间：凡有意参加投标者，请于2025年05月20日至2025年05月27日（每日8:30-12:00，14:30-17:30，周六、周日及法定节假日除外）

地址：海南省海口市琼山区国兴街道办龙昆南路78-1号三青大厦5层 

方式:由法定代表人或其委托代理人购买招标文件，提交法定代表人身份证明文件（法人购买）或法定代表人授权委托书（委托代理人购买），出示本人身份证原件。提交法定代表人身份证、委托代理人身份证、营业执照，复印件加盖公章。（招标文件电子版本发至购买人的邮箱）    售价：人民币￥500.00元（文件售后不退，报名资格不能转让）。

5.投标文件的递交

递交投标文件截止时间（投标截止时间）:2025年06月10日09时30分

递交投标文件地点：海口市海秀东路 74 号鸿泰大厦 14 层开标室1 （如有变动，另行通知）。

6.发布公告的媒介

同时在中国招标投标公共服务平台、全国公共资源交易平台（海南省•海口市）上发布。

7.联系方式

招标人：海口市美兰区城市更新局

地址：海南省海口市

联系人：向先生

联系电话：0898-65512103

招标代理机构：海南省咨通工程管理有限公司

地址：海南省海口市琼山区国兴街道办龙昆南路78-1号三青大厦5层

联系人：0898-65312593

联系电话：邱工