海涛大酒店项目一期前期物业服务投标邀请书

第一章  投标邀请书

海南瑞源物业管理有限公司、海南鑫华惠物业服务有限公司、海口市恒盈物业管理服务有限公司

1. 招标条件

本招标项目 海涛大酒店项目一期前期物业服务 已由 海口江东新区管理局 以 建字第465102202420034号 批准建设，招标人（项目业主）为 海口桂林洋投资发展控股有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 自筹资金100.00% 。物业服务资金来自招标人、业主或物业使用人，该物业项目已具备招标条件，现邀请你单位参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目编号：E4601000001001413001。

2.2建设地点：海口市美兰区桂林洋经济开发区桂林洋大道43号。

2.3建设内容及规模：总建筑面积23759.04m²，其中地上建筑面积16626.11m²，地下建筑面积7132.93m²。规划建设1栋餐饮楼（建筑面积7156.27m²），一栋酒店楼（建筑面积9469.84m²），一层地下室(建筑面积7132.93m²）。

2.4物业类型：商业，包含餐饮楼、酒店楼。

2.5服务期：合同期限为3年（按实际交付日期，具体要求详见合同）。

2.6招标范围：海涛大酒店项目一期前期物业服务，在物业管理区域内，供应商提供的前期物业服务包括以下内容：

（1）综合管理服务；

（2）物业共用部位的维护和管理；

（3）物业共用设施设备的运行、维护和管理；

（4）公共区域环境卫生的维护；

（5）公共绿化与园艺小品的养护和管理；

（6）车辆进出秩序管理服务；

（7）公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

（8）物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（9）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；

（10）装饰装修管理服务；

（11）物业档案及物业服务档案保管。

2.7招标控制价：餐饮楼5.80元/平方米·月；酒店楼5.80元/平方米·月。

2.8质量标准：合格。

3. 投标人资格要求

3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。

3.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。

3.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。

3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“经营（活动）异常名录信息查询”“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供网页截图加盖公章）。

3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。

4. 招标文件的获取

4.1请于2026年  06 月 16  日 20  时  00 分至2026年 07 月 07 日 09  时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。

4.2投标保证金的金额：不要求。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年 07 月 07 日 09 时 00 分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼  315  室（海口市海甸五西路 28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年  07 月 07 日 09  时 00  分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。

7. 其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）。

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http:// ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/xzzq/moreinfo.html下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书。

7.5本次招标为 非电子标 。

8. 联系方式

招标人：海口桂林洋投资发展控股有限公司

地  址：海南省海口市美兰区桂林洋农场

联系人：许工

电  话：0898-31908519

招标代理机构：瑞和安惠项目管理集团有限公司 

地  址：石家庄市建设南大街269号河北师大科技园综合楼B座11层

联系人：宋健、王权平、陈丽女、王业著、袁福望

电  话：0898-65891238

电子邮箱：HNRHAH2024@163.com

2026年 06 月 16 日