(机器管招投标)海口市横沟村城市更新项目(二期)C17-01地块、C28-01地块、小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化设计、施工总承包（EPC）招标公告

1. 招标条件

本招标项目海口市横沟村城市更新项目(二期)C17-01地块、C28-01地块、小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化设计、施工总承包（EPC） 已由美兰区行政审批服务局 以海南省企业投资项目备案证明 （2308-460108-04-01-195079 ）批准建设，项目业主为海口中交海投城市更新发展有限公司，建设资金来源自筹，招标人为海口中交海投城市更新发展有限公司，委托的招标代理机构为湖南省招标有限责任公司。本项目已完成可行性研究报告、方案设计，项目估算或投资概算为181432.43万元，项目采用（非）装配式建造并具有了开展工程总承包（EPC）必要的基础资料，现对该项目的工程总承包（EPC）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

海口市横沟村城市更新项目(二期)C17-01地块、C28-01地块、小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化设计、施工总承包（EPC）

2.1 项目建设地点: 海口市美兰区新埠路北侧、新埠大道西侧

2.2 项目建设规模: （1）C17-01地块：为二类城镇住宅用地，总用地面积约26859.00㎡，总建筑面积约84398.49㎡，其中地上建筑面积约65064.49㎡，地下建筑面积约19334.00㎡。容积率2.2，建筑密度22%，绿地率40%。由住宅及一个整体地下室组成。（2）C28-01地块：为二类城镇住宅/商业用地，总用地面积约35930.00㎡，总建筑面积约131245.82㎡，其中地上建筑面积约111545.82㎡，地下建筑面积约19700.00㎡。容积率3.0，建筑密度29.94%，绿地率30%。由住宅、商业及配套用房组成。（3）小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化：完成C17-01地块、C28-01地块对应小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化建设内容。

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑

（2）招标范围和内容：（1）施工招标范围：①土建施工范围：红线内临时道路、围挡、场地平整清表、土石方开挖及回填工程、地基与基础（桩基工程（含试桩）、支护工程，降排水工程，含基坑支护设计费及基坑支护方案论证费）、主体结构（钢筋、混凝土、装配式构件、砌体等）、主体土建粗装修、防水工程、屋面工程、钢结构（如有）、人防防化工程、门窗（含防火窗、幕墙、铝板、栏杆）工程、外墙外立面（涂料、线条等）工程、精装修工程、园林绿化工程（含室外景观标识标牌）、防火门工程、地坪漆、车位划线及地库标识牌工程。②安装施工范围：临水临电（临水临电报装手续以开工令时间为起始节点，30天内完成供水供电）、给排水工程（主体室内给排水、含抗震支架）、室内外电气工程（主体室内电气、含抗震支架）、电线电缆（主体室内电缆）、室外综合管网工程、电梯工程、消防工程（含平时通风、防排烟及加压送风系统风管制作安装、风机采购安装及调试、抗震支架安装、防火包裹等）、泛光照明工程、屋顶光伏或太阳能工程、智能化工程、高低压配电工程（包括但不限于配电房配电工程、抄表到户工程、充电柱工程、10KV外线工程）、发电机工程全专业施工（含机房装修、降噪隔音）、防雷接地、拆除迁移新建原有地块内附属物（高低压供电线路、供排水管线、地下通信线缆）。（2）设计招标范围：①商品房、安置房：二期商品房（控规地块号为C17-01）、安置房（控规地块号为C28-01)的建筑施工图设计，含配合方案报建且完成绿建评估报告等；根据规划部门批准的方案内容完成红线范围内全套施工图（建筑、结构、给排水、电气、暖通）、人防设计、装配式设计、绿建设计、光伏设计等内容及后期设计服务、现场服务，红线内园区大门主体设计、红线内室外综合管网设计等。含景观设计、精装设计、标识设计、弱电智能化、供配电、泛光照明、门窗、太阳能（如有）等专项设计。②小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化：完成小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化的施工图设计。深度满足中华人民共和国住房和城乡建设部《市政工程设计文件编制深度规定》要求；配合后续规划变更出图工作；其中施工图部分：根据规划部门批准的内容完成全套施工图（涉及到的行道绿化、市政管网等各专业设计内容），以及现场的配合服务等。（具体以双方签订的合同内容为准）（3）工区划分：1.工区：第一工区（商品房） 工程规模：总建筑面积84398.49㎡2.工区：第二工区（安置房） 工程规模：总建筑面积约131245.82㎡3.工区：第三工区（小区配套及配建道路） 工程规模：道路总长2175 米4.工区：第四工区（小区配套及配建园林绿化） 工程规模：用地面积合计 9943平方米

2.4 招标控制价(元): 1163823274.42

2.5 工期要求：总工期或计划开工日期为 2025年06月30日，计划竣工日期为 2027年07月19日；其中各关键节点的工期（天）要求为 750

2.6 质量要求: 合格。达到国家现行施工验收规范标准。

2.7 标段划分: 其他说明：招标公告第2.5条工期要求以本条款为准：2.5工期要求：总工期或计划开工日期为2025年6月30日，计划竣工日期为2027年5月22日；其中各关键节点的工期（天）要求为692日历天

3.1 本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。

采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。

（1）设计资质要求：详见招标文件

（2）施工资质要求：详见招标文件

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人或设计负责人）的资格要求：详见招标文件

3.3 承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：详见招标文件

3.4 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：详见招标文件

3.5 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段(适用于分标段的招标项目)。

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法（ 评审的主要因素包括投标报价、项目管理组织方案、设计方案、施工实施方案（施工安装方案）、企业诚信、施工经验等，装配式建造的项目还包括构件生产实力）。

4.2 中标候选人：评标委员会推荐不超过3个的中标候选人

海口市横沟村城市更新项目(二期)C17-01地块、C28-01地块、小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化设计、施工总承包（EPC）：

招标文件获取开始时间： 2025年05月27日22时30分

招标文件获取截止时间： 2025年06月17日09时00分

凡有意参加投标者，通过全国公共资源交易平台（海南省）（https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/）（以下简称省公共资源交易平台），采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用电子投标工具打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性。合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

海口市横沟村城市更新项目(二期)C17-01地块、C28-01地块、小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化设计、施工总承包（EPC）：

6.1.投标保证金提交的截止时间：2025年06月17日09时00分

6.2.投标保证金提交的金额（元）：500000.0

6.3.投标保证金提交的方式：银行转账、银行保函、电子保函、保险保证、担保保函。

海口市横沟村城市更新项目(二期)C17-01地块、C28-01地块、小区配套及配建道路、小区配套及配建园林绿化设计、施工总承包（EPC）：

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年06月17日09时00分 ，地点为：海口市公共资源交易中心 海口市开标室202（适用于现场递交）

投标人应在截止时间前通过海南省公共资源交易平台完成电子投标文件的递交（非采用电子招投标的项目须提交纸质投标文件）；

7.2 逾期递交的投标文件，海南省公共资源交易平台将予以拒收。

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省•海口市）》、《中国招标投标公共服务平台》 上发布。

招 标 人: 海口中交海投城市更新发展有限公司

地 址: 海南省海口市美兰区新埠街道新阳路8号

联系人（全称）: 李工

电 话: 0898-65369739

招标代理机构: 湖南省招标有限责任公司

地 址: 海南省海口市美兰区亚希商务大厦1508室（海南分公司）

联系人（全称）: 杨工

电 话: 18289379193

监督部门名称: 海口市住房和城乡建设局

电 话: 0898-66769202