海口市龙华路3号公交宿舍区城市更新自主改造项目实施主体招商竞争性磋商公告

河南省伟信招标管理咨询有限公司受海口市交通运输投资发展集团有限公司(以下简称 “采购人”)的委托，对其海口市龙华路3号公交宿舍区城市更新自主改造项目实施主体招商(项 目编号： WEIXIN(HNFG)-2025-001) 进行竞争性磋商，欢迎合格的国内供应商递交密封投标。

一 、项目概况

1.项目名称：海口市龙华路3号公交宿舍区城市更新自主改造项目实施主体招商

2.项目编号：WEIXIN(HNFG)-2025-001 

3.项目概况：

(1)工期：24个月。

(2)质量要求：合格。

(3)项目地点：海口市。

(4)资金来源：拆迁安置户回购资金+社会投资（由中标实施主体筹措，其中自有资金作为项目资本金不少于项目总投资的20%）。

(5)项目概况及建设内容：项目位于海口市龙华路3号公交宿舍区，涉及土地1宗3869.74m²(约5.8亩)，地上现状建筑为8栋宿舍楼和4间平房，共12座建筑，总建筑面积9815 m²，涉及192户。现组织宿舍区产权人按照海口市城市更新相关政策进行自主改造，项目建设内容包括拆迁、拆除和安置。

（6）招标控制价:¥5600元/平方米(为回迁安置房的回购单价），最高限价为招标控制价5600元/平方米，超出最高限价的投标，按无效投标处理。

(7)过渡安置要求：本项目过渡安置为192户。其中81户为D级危房户已迁出，甲方已实际承担过渡安置成本,在拆迁安置房工程开工之日起12个月内后继续由采购方支付，第13个月起由实施主体支付；其他111户从搬迁之日起，由实施主体承担拆迁户的过渡安置费。过渡安置标准为：≧1200元/户/月，按月支付。

（8）单位产权处理：项目现状产权经房改和确权后归属于采购人的产权，依照国有资产管理相关规定进行处置。

(9)招标范围：海口市龙华路3号公交宿舍区城市更新自主改造项目实施主体招商(工作范围包括不限于城市更新项目申报、城市更新项目规划编制、拆迁、拆除、安置（含过渡安置）、安置房工程勘探、设计、报批报建及投资建设、回迁户购房按揭贷款及不动产权证书过户办理等)。

(10)联合体要求： ■不接受

二 、投标人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十条规定；

2.落实政府采购政府需满足的资格要求：无；

3.本项目的特定资格要求：

3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人，提供营业执照 副本复印件加盖公章；且具备房地产开发企业资质；

3.2在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面承诺加盖公章；

3.3具有依法缴纳税金和社会保障资金的良好记录(提供2024年至今任意1个月缴纳税金、社保记录凭证复印件加盖公章或提供承诺函(格式自拟)加盖公章。投标人是零报税的，应提供由税务部门盖章的纳税申报表。提供的资料须加盖单位单位公章。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金);

3.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2023年度经会计师事务所核的财务审计报告或2024年任意一个季度的财务报表(资产负债表、利润表和现金 流量表)复印件加盖公章或提供承诺函(格式自拟)加盖公章);

3.5提供参加采购活动前三年内(2021年1月1日至今，新成立的公司自成立之日 起算),在经营活动中没有重大违法记录的声明函(加盖公章);

3.6投标人必须为未被列入信用中国网站 (www.creditchina.gov.cn) 渠道信用记 录失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单的投标人(提供 查询结果网页截图加盖投标人公章),和必须为未被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)    渠道信用记录政府采购严重违法失信行为信息记录的投标人(提 供查询结果网页截图加盖投标人公章);

3.7中标后甲乙双方同意设共管账户，乙方需承诺（提供承诺书格式自拟），乙方按5600元/平方米的价格还建拆除的房屋面积，在投资达到总建安成本的20%起，乙方可以按项目建设比例使用有偿回迁款（拆迁户交纳的回迁款）。

3.8城市项目更新方案：结合项目实际情况，编制城市项目更新方案，该方案满足安置需求且须经过海口市区城市更新领导小组批准后实施。（提供承诺函格式自拟）

3.9本项目不接受联合体投标。

三 、获取磋商文件

1、时间：2025 年   1 月16 日至2025年  1  月 2      2    日上午09:00至12:00下午14:30 至17:00分(北京时间，法定节假日除外)。

2、地点：河南省伟信招标管理咨询有限公司(海南省海口市龙华区海秀东路33 号瑞宏大厦A2幢第10层1004房)购买。

3、购买方式：现场报名购买，购买文件时需持单位法人授权委托书和被授权人近一个月社保证明、法人身份证、被授权人身份证、营业执照复印件，以上资料加盖公章， 原件备查。

4、竞争性磋商文件售价每套：500 元(售后不退)。

四 、 响应文件提交

1、递交磋商响应文件截止时间：2025 年   1 月 26 日09时00分(北京时间);

2、竞争性磋商时间：2025 年   1 月  26 日09时00分(北京时间);

3、磋商地点：海口市海秀东路74号鸿泰大厦14楼6 开标室。

4、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，视为无效投标文件不予接收。

五、开 启

1、文件开启时间2025 年  1  月 26日09:00时(北京时间),逾期或不符合规定的 响应文件恕不接收。

2、文件开启地点：海口市海秀东路74号鸿泰大厦14楼 6开标室。

六、发布公告的媒介

公告发布媒介为：中国采购与招标网、海口市公共资源交易公共服务平台

七、联系方式

采购人：海口市交通运输投资发展集团有限公司

地    址：滨海大道173-2号海旅文体中心扬帆工场

联系人：潘工        联系电话：68619708

采购代理机构：河南省伟信招标管理咨询有限公司

地址：海南省海口市龙华区海秀东路33号瑞宏大厦A2幢第10层1004房

联系人：周工        电   话：0898-68615191