用户需求书
一、项目名称：《海口市新埠岛控制性详细规划（修改）》
二、用途：工作需要
三、磋商范围：海口市新埠岛控制性详细规划修编
四、预算价：238万元。
五、具体要求：
（一） 项目背景
根据省规划委《关于抓紧实施市县总体规划加快推进项目建设的通知》（琼规管〔2017〕11号）的要求，我委拟结合《海口市总体规划（空间类2015-2030）》开展我市开发边界内的控规修编、整理及城市设计工作。
《海口市新埠岛控制性详细规划》于2008年审批通过，且碧桂园及广东物资集团等单位正在新埠岛北部片区大力实施开发建设，亟需与时事、动态相结合的新一稿控制性详细规划，对原控规进行优化完善，提升空间价值和环境品质，有效指导各类项目建设。
新埠岛是海南第一大河——南渡江入海口处的三角洲，三面临江、一面靠海，规划用地面积约909公顷。
（三） 项目总体要求
对原有规划进行评估，主要从现状调查、项目动态、区域背景、实际困难等方面进行综合分析，并结合片区特色、区位条件等进行案例对标研究，提出适应地区发展的规划理念和策略。
确定地区打造的功能定位、空间结构、用地布局、道路交通、市政设施、生态保护、地下空间利用等系统，形成完整的控规成果法定内容，同时编制地块开发控制图则。
（四） 规划重点内容
1、提升功能定位
根据《海口市总体规划（空间类2015-2030）》，新埠岛将重点建设海岛风光旅游功能，开展海洋主题游乐、滨海度假、康体养生等活动。在进一步延伸旅游服务功能的基础上，抢抓海口建设中国(海南)自由贸易试验区集中展示区的契机，成为开发江东新区的有力后盾。
2、强化交通组织
新埠岛对外交通联系主要依托海新大桥、新埠桥，与岛外的联系薄弱。另外，岛内道路硬化程度不足，尚未形成网络。规划需构建主次支路网结构合理、层次清晰、高效畅达的路网体系，强化新埠岛与中心城区、江东新区及海甸岛的交通衔接。
3、提升空间品质
在充分挖掘并提升现有资源景观潜力的基础上，重视开放空间的设计与滨海景观的渗透，强化滨海第一界面建筑风貌与天际线的控制与引导，提升新埠岛环境品质及空间形象。
4、完善设施配套
根据总体布局和开发规模，结合现在建设情况，合理配置各项公共服务设施及各项市政公用设施，明确服务设施类别、等级、规模和位置。
| 成交人 | 地址 | 成交价(元) |
|---|---|---|
| 上海市城市规划设计研究院,海口市城市规划设计研究院 | 上海市铜仁路331号 | 2370000.00 |
项目名称 | 服务期限 | 数量 | 简要技术要求 | 服务 |
《海口市新埠岛控制性详细规划（修改）》 | 365日历天 | 一批 | 详见竞争性磋商 | 合格 |
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