灿兴花园项目前期物业管理投标邀请书

（被邀请单位名称）：海南开元方正物业服务有限公司、海南高经物业酒店管理有限公司、海南富达物业管理有限公司

1.招标条件

本招标项目灿兴花园项目前期物业管理由招标人（项目业主）为海南灿兴实业开发有限公司委托我公司组织开展招标活动，建设资金来自业主自筹，出资比例为 100%自筹资金。项目已具备招标条件，现邀请你单位参加灿兴花园项目前期物业管理投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：海口市琼山区滨江街道办事处铁桥社区居民委员会新大洲大道517-1号灿兴花园

2.2 项目规模：本项目总建筑面积4123.04㎡。占地面积1857.79㎡，住宅建筑面积3762.64㎡，非住宅建筑面积360.40㎡，物业管理用房面积100.69㎡。

2.3本项目最高单价限价（物业费控制价）：住宅3.20元/平方米/月，投标人报价超过最高单价限价（物业费控制价）的按无效投标处理。

2.4招标范围：灿兴花园项目前期物业管理

2.5服务期：3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期:期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.6其他：无

2.7房屋专项维修资金建立情况

由购房人按房屋建筑面积60元/㎡标准缴存；专项维修资金的补充来源有业主自筹，建立的住房专项维修资金存于海口市住房和城乡建设局指定的专项维修资金专管账户。

3.投标人资格要求

（1）具有独立承担民事责任的能力；

投标人是企业（包括合伙企业）的，提供在工商部门注册的有效的“企业法人营业执照”或“营业执照”；投标人是事业单位的，提供有效的“事业单位法人证书”；投标人是非企业专业服务机构的，如律师事务所，提供执业许可证等证明文件；投标人是个体工商户的，提供有效的“个体工商户营业执照”；投标人是自然人的，提供有效的自然人身份证明。

如投标人是银行、保险、石油石化、电力、电信行业等有行业特殊情况的，分支机构可参与本项目的招标活动。招标文件中涉及要求提供“法定代表人”相关证明材料的，提供分支机构“负责人”的相关证明材料。

只有中国公民才能以自然人的身份参加本项目的招标活动。

以上证明材料提供复印件（加盖单位公章）。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

投标人需提供2024年度审计机构审计的财务报告或2025年1月至今任意一个月或任意一个季度的财务报表（应至少包含资产负债表、利润表，新成立公司根据实际情况提供财务报表）复印件加盖公章；或提供承诺函，格式自拟，加盖公章。

（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

投标人需提供2025年1月1日至今任意一个月或任意一个季度依法缴纳税收及依法缴纳社会保障资金的证明材料（投标人是零报税的，应提供由税务部门盖章的纳税申报表。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。）加盖单位公章；或提供承诺函，格式自拟，加盖公章。

（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函并加盖投标单位公章，格式详见第六章投标文件格式第五条）；

（5）参加此次招标活动近三年内（成立不足三年的从成立之日起算），在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函加盖投标单位公章，格式详见第六章 投标文件格式第四条）；

（6）具备法律、行政法规规定的其他条件（提供承诺函并加盖投标单位公章，格式详见第六章投标文件格式第五条）；

（7）本项目不接受联合体投标。（提供声明函并加盖投标单位公章，格式详见第六章投标文件格式第八条）。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年6月19日17时00分至2025年7月8日08时59分(北京时间，下同)，登录海口市公共资源交易网（ggzy.haikou.gov.cn）下载电子招标文件。

4.2招标文件每套售价0元，售后不退。投标保证金的金额为：0元（投标邀请书所要求投标保证金金额是为满足交易平台系统要求而设置，但本项目投标人不需提交投标保证金）。

5.投标文件的递交

5.1（A）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年7月8日 09时 00分，地点为 海口市公共资源交易中心副楼202室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）。

5.1（B）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年7月8日 09时 00分，投标人应在截止时间前通过登录海口市公共资源交易网（ggzy.haikou.gov.cn）递交电子投标文件。递交电子投标文件。（适用于网络递交）

5.2(A)逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标 人将予以拒收。

5.2(B)逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

6.发布媒介

6.1海口市公共资源交易平台（海口市）（ggzy.haikou.gov.cn）、全国公共资源交易平台（海南省）（https://ggzy.hainan.gov.cn/）、海南招采招标采购交易平台http://www.hainanhpc.net/、中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/

7.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）(http://ggzy.hainan.gov.cn)企业信息管理系统中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心交易平台(jypt.ggzy.haikou.gov.cn)下载、查看电子版的招标文件及其他文件。

7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在ggzy.haikou.gov.cn下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在ggzy.haikou.gov.cn下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)。

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）。

7.4开标的时候必须携带加密锁(公司CA锁)和光盘、U盘拷贝的投标书。

7.5本次招标为非电子标。

8、联系方式

招标人信息

名 称：海南灿兴实业开发有限公司 

地  址：海南省海口市 

联系方式：陈经理13976666860 

招标代理机构信息

名 称：海南恒高泰项目管理咨询有限公司

地    址：海南省海口市海甸岛怡心路7号建安花园1#1305室

联系方式：卢工 0898-66150556