第一章  招标公告

1.  招标条件

本招标项目 现代·凤翔观邸项目三期 已由 海口市自然资源和规划局以 编号460100202220085 批准建设，招标人（项目业主）为 海南现代地产控股有限公司 ，建设资金来自 企业 ，项目出资比例为 民营资金 100.00%   。物业服务资金来自业主及物业使用人 自筹 ，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.  项目概况与招标范围

2.1 项目编号： hnth2023-048。

2.2 建设地点： 海口市琼山区椰海大道南侧。

2.3 建设内容及规模：总用地面积 42189.57平方米，总建筑面积 182577.48 平方米。物业类型：住宅。

2.4 服务期：自合同约定之日起 1 年。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，基本账户前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5 招标范围：本项目前期物业服务。

2.6 招标控制价：住宅3.3元/平方米·月。

物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467 号）等现行法律法规和政府 规范性文件执行。

3.  投标人资格要求

3.1 在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人， 提供加载“统 一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）。

3.2 本项目要求投标人：

1、投标资格没有被取消、暂停；

2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；

 3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重 大服务质量问题的（须提供信誉承诺函）。

3.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供 2023 年 1 月至今任意 1 个月的财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表）或提供2022年度经会计师事务所或审计机构审计的审计报告；若新成立不满六个月的公司可提供银行资信证明。复印件加盖公章）。

3.4 具有依法纳税和社会保障资金的记录[投标人须提供 2023 年 1 月至今任意 1 个月或季度或年度的纳税证明和社保缴费记录证明（证明材料复印件加盖公章） ]。若新成立不满六个月的公司可提供承诺函。

3.5 投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的 “失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的“企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图并加盖单位公章）。

3.6 本项目不接受联合体投标（提供声明函）。

4.  招标文件的获取

4.1 请于 2023 年 11月 14 日08时 30分至 2023 年 12月04日10时  00 分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。

4.2 投标保证金的金额：不要求。

5.  投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年  12月  04日 10 时 00  分，地点为： 海口市公共资源交易中心副楼  315室（海口市海甸五西路 28 号）。（适用于现场递交）

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年  12月  04日 10 时  00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）

5.3  逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.  发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资 源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》   等媒介上发布。

7.  其他

7.1 投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hain an.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统 （http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2 电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb- web/）办事指南-软件工具栏目）制作电子版的投标文件。

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在 http:// zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml 下载签章工具）对 PDF 格式的电子投标文 件进行盖章（使用 WinRAR 对 PDF 格式的标书加密压缩）；

7.3 投标截止时间前， 必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为 GTBS 格 式；非电子标：投标书需上传 PDF 加密压缩的 rar 格式）；

7.4 开标的时候必须携带加密锁（公司 CA 数字认证锁）和光盘、U 盘拷贝的投标 书。

7.5 本次招标为 非电子标 。

8.  联系方式

招标人：海南现代地产控股有限公司

联系地址：海口市龙华区椰海大道321号现代美居项目B区总部办公室8层

联系人：童工 

联系电话：13976746611。

招标代理机构：海南通合项目管理有限公司

联系地址：海口市美兰区美苑小区一栋二单元1104

联系人：杜工

联系电话：0898-65327440。