江东新区起步区综合服务产业项目前期物业服务招标公告

      1. 招标条件
      本招标项目 江东新区起步区综合服务产业项目前期物业服务 已由 海口江东新区管理局 以 建字第465102202225023号 批准建设，招标人（项目业主）为 海口江发投资有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 自筹资金100.00% 。物业服务资金来自 业主及物业使用人自筹 ，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。
      2. 项目概况与招标范围
      2.1项目编号：E4601000001001189001。
      2.2建设地点：海口市美兰区桂林洋经济开发区燕尾村108号。
      2.3建设内容及规模：总用地面积52791.99平方米，总建筑面积134660.13平方米。其中地下总建筑面积66249.64平方米，地上总建筑面积68410.49平方米：文化建筑面积12766.01平方米；商业建筑面积28560.71平方米；娱乐建筑面积11959.04平方米；商务建筑面积8659.51平方米；交通建筑面积1452.35平方米；物业用房277.38平方米；地下商业建筑面积29115.26平方米；装配式奖励建筑面积1914.25平方米。
      本项目规划建设6栋单体建筑，内容主要有商业、文化娱乐、艺术展示、办公等。其中办公面积23852.24平方米，商业经营面积68670.64平方米（最终面积以实测为准）。
      物业类型：办公、商业。
      2.4服务期：以招标人发函进场时间为准，合同签署服务周期3年。
      服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
      2.5招标范围：江东新区起步区综合服务产业项目前期物业服务。包括但不限于：
      2.5.1综合管理服务；
      2.5.2物业共用部位的维护和管理；
      2.5.3物业共用设施设备的运行、维护和管理；
      2.5.4公共区域环境卫生的维护；
      2.5.5公共绿化与园艺小品的养护和管理；
      2.5.6车辆进出秩序管理服务；
      2.5.7公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；
      2.5.8物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；
      2.5.9物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；
      2.5.10装饰装修管理服务；
      2.5.11物业档案及物业服务档案保管。
      2.6招标控制价：办公15.40元/平方米·月；商业11.60元/平方米·月。
      物业服务费用包含物业管理区域共有部分使用的水电费用，但中央空调能耗费按相关现行法律法规和政府规范性文件进行分摊。
      3. 投标人资格要求
      3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。
      3.2本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。
      3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。
      3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的 “经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。
      3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。
      4. 招标文件的获取
      4.1请于2025年05月08日17时30分至2025年05月30日09时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。
      4.2投标保证金的金额：不要求。
      5. 投标文件的递交
      5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年05月30日09时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼315室（海口市海甸五西路 28 号）。（适用于现场递交）
      5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年05月30日09时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）
      5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
      6. 发布公告的媒介
      本次招标公告同时在 《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。
      7. 其他
      7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

      7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）。
      非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
      7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
      7.4开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书。
      7.5本次招标为 非电子标 。
      8. 联系方式
      招标人：海口江发投资有限公司
      地 址：海口市江东新区起步区江东发展大厦C区二楼
      联系人：蒋工
      电 话：0898-31908519
      招标代理机构： 海南兆廷工程管理有限公司
      地 址：海南省海口市美兰区海甸街道和平大道66号宝安江南城（三期）熙园3号楼6层609
      联系人：王工
      电 话：19989666318
      电子邮箱：270415560@qq.com

监督部门: 海口市住房和城乡建设局

监督部门联系方式: 0898-68724560